NO. 1｜壹
如果给你100万，你是投资住宅还是投资商铺？
这个问题不急于回答。
前阶段胡润新发布的《2021财富自由门槛》还记得吗？
胡润研究院指出，像邯郸这样的三线城市，入门级「财富自由门槛」是600万元，主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、20万元的家庭税后年收入和250万元的金融投资；中级「财富自由门槛」是1500万元，主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、50万元的家庭税后年收入和400万元的金融投资；而高级「财富自由门槛」是6900万元，主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、250万元的家庭税后年收入和2500万元的金融投资。
发现没有，真正有钱人根本不缺好房好车。那么他们把钱花在哪了呢？
股市跟风：2021一开春，股市等理财产品就上演了惨烈的“过山车”行情，出现“跌妈不认”等新词自嘲。
投资房产：相比而言，房地产一片飘红，加上最近全国多地清查炒房客，而商铺正走出独立行情，成为了有钱人的心头好。
那么问题又来了。
投资商铺，是买铺还是租铺呢？
上网一查，就能看到很多人喊着“租铺十年，不如买铺一间”、“租铺不如买铺”的口号。
事实果真如此吗？
NO. 2｜贰
实际上，投资商铺是门绝活，重点就在到底是租铺还是买铺的选择上。
就先拿买住宅和买商铺做个比较。
购买一手房时，买商铺和买住宅的区别不算大。但在二手交易的时候，这两者区别可就太大了。
住宅进行二手交易时，按法律规定需要缴税，高额的税种都免了，大头税只有契税。
按面积大小不同，契税的税率为交易总价的1%~3%——其实和中介费差不多。
下面来看看商铺的二手交易税费。
首先就是契税的差距。
上面说到了，住宅的契税是根据面积来定的，小户型可以从3%优惠到1%。
而商铺的契税，无论你面积多小，统一都是3%，一分不少。
这对商铺二手交易来说是小头税，下面看看大的。
如果你很幸运，买的商铺赚到了钱，有收益，那下面这些税就是为你准备的。
既然商铺赚钱了，那么卖出的时候自然会比买入要贵，卖出的差价就是你盈利的部分，也就是增值的部分。
增值了？缴增值税！增值税=盈利部分/1.05*0.05。
赚钱了？缴个人所得税！个人所得税=盈利部分*20%。
没了？还有一项土地增值税，税率在30~60%，赚得越多税率越高。
以上三项合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。
如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。
还要缴纳按总房价计算的契税。
如此高昂的二手交易税费，意味着哪怕商铺价格翻倍，都赚不到几个钱。
而这些，是那些告诉你“租铺十年，不如买铺一间”的人们决口不谈的。
也许，投资商铺亏本的人不该总是怪市场不行，也可能只是方向选错了：租铺是比买铺更好的选择！
再说了，在邯郸这样的三线城市，100万或许买不到地段很好的商铺，但绝对可以租到地段很好的商铺！
那么在邯郸，要怎么选择优质商铺呢？
NO. 3｜叁
优质商铺，基本都是落地于高人气、发展成熟的板块和地段，省去了等待价值兑现的时间成本。
而这个摆在眼前的只租不卖的“黄金铺”，就是邯郸金田阳光城中心商城。
邯郸金田阳光城
带你走向财富自由
邯郸金田阳光城，位于邯郸东部的肥乡区，轻轨5号线（在建）旁，临近肥乡汽车站、肥乡火车站，交通便捷，人流量大。
地处未来邯郸市重点打造的城东新区，不仅让邯郸金田阳光城成为邯郸肥乡财富中心，还让其成为扼守商业资本的核心动脉，为商户的可持续运营保驾护航。
邯郸金田阳光城中心商城周边配套设施完善。
有商户曾说：“一所学校就足够养活几条商业街。”而邯郸金田阳光城与名校为邻，临近实验一、实验二小学，一方面孩子上学无需家长接送，为您省心，另一方面商场流量不用担忧，人气有保障。
现铺属于商铺中的“王炸”。
邯郸金田阳光城中心商城就是目前市面上少有的现铺，投资租铺，快速收益。
冀东新地标，商业新引擎
项目总投资50亿元，占地1000亩，总建筑面积约150万平方米综合体，誉贯全国市场30载，中国民企500强----金田阳光投资集团挟30年市场和商业开发经验为您倾心打造。
项目规划设计结合邯郸市悠久的历史文化，以及邯郸地方特色，对场馆进行了合理、巧妙的布局。集小商品馆、商超馆、家具馆、车品馆、餐饮娱乐休闲等全业态于一体，形成与众不同的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。
现为缓解商户压力、助力城市焕新，邯郸金田阳光城中心商城特推出一系列优惠政策：入驻商户交一年租金使用三年；为经营大户免费提供30㎡仓库一年；为前100名外地优质经营大户、商业领军人物免费提供精装修公寓住宿一年等。集团旗下电商平台金田购、金田云购一起为入驻商户助力，线上线下相结合，业户经营有保障。
