NO. 1|壹
如果给你100万,你是投资住宅还是投资商铺?
这个问题不急于回答。
前阶段胡润新发布的《2021财富自由门槛》还记得吗?
胡润研究院指出,像邯郸这样的三线城市,入门级「财富自由门槛」是600万元,主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、20万元的家庭税后年收入和250万元的金融投资;中级「财富自由门槛」是1500万元,主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、50万元的家庭税后年收入和400万元的金融投资;而高级「财富自由门槛」是6900万元,主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、250万元的家庭税后年收入和2500万元的金融投资。
发现没有,真正有钱人根本不缺好房好车。那么他们把钱花在哪了呢?
股市跟风:2021一开春,股市等理财产品就上演了惨烈的“过山车”行情,出现“跌妈不认”等新词自嘲。
投资房产:相比而言,房地产一片飘红,加上最近全国多地清查炒房客,而商铺正走出独立行情,成为了有钱人的心头好。
那么问题又来了。
投资商铺,是买铺还是租铺呢?
上网一查,就能看到很多人喊着“租铺十年,不如买铺一间”、“租铺不如买铺”的口号。
事实果真如此吗?
NO. 2|贰
实际上,投资商铺是门绝活,重点就在到底是租铺还是买铺的选择上。
就先拿买住宅和买商铺做个比较。
购买一手房时,买商铺和买住宅的区别不算大。但在二手交易的时候,这两者区别可就太大了。
住宅进行二手交易时,按法律规定需要缴税,高额的税种都免了,大头税只有契税。
按面积大小不同,契税的税率为交易总价的1%~3%——其实和中介费差不多。
下面来看看商铺的二手交易税费。
首先就是契税的差距。
上面说到了,住宅的契税是根据面积来定的,小户型可以从3%优惠到1%。
而商铺的契税,无论你面积多小,统一都是3%,一分不少。
这对商铺二手交易来说是小头税,下面看看大的。
如果你很幸运,买的商铺赚到了钱,有收益,那下面这些税就是为你准备的。
既然商铺赚钱了,那么卖出的时候自然会比买入要贵,卖出的差价就是你盈利的部分,也就是增值的部分。
增值了?缴增值税!增值税=盈利部分/1.05*0.05。
赚钱了?缴个人所得税!个人所得税=盈利部分*20%。
没了?还有一项土地增值税,税率在30~60%,赚得越多税率越高。
以上三项合在一起,增值部分的税率就高达55.6%。
如果你当初买商业地产的价格特别便宜,买入价很低,那么你的最高税率可以达到85.6%。
还要缴纳按总房价计算的契税。
如此高昂的二手交易税费,意味着哪怕商铺价格翻倍,都赚不到几个钱。
而这些,是那些告诉你“租铺十年,不如买铺一间”的人们决口不谈的。
也许,投资商铺亏本的人不该总是怪市场不行,也可能只是方向选错了:租铺是比买铺更好的选择!
再说了,在邯郸这样的三线城市,100万或许买不到地段很好的商铺,但绝对可以租到地段很好的商铺!
那么在邯郸,要怎么选择优质商铺呢?
NO. 3|叁
优质商铺,基本都是落地于高人气、发展成熟的板块和地段,省去了等待价值兑现的时间成本。
而这个摆在眼前的只租不卖的“黄金铺”,就是邯郸金田阳光城中心商城。
邯郸金田阳光城
带你走向财富自由
邯郸金田阳光城,位于邯郸东部的肥乡区,轻轨5号线(在建)旁,临近肥乡汽车站、肥乡火车站,交通便捷,人流量大。
地处未来邯郸市重点打造的城东新区,不仅让邯郸金田阳光城成为邯郸肥乡财富中心,还让其成为扼守商业资本的核心动脉,为商户的可持续运营保驾护航。
邯郸金田阳光城中心商城周边配套设施完善。
有商户曾说:“一所学校就足够养活几条商业街。”而邯郸金田阳光城与名校为邻,临近实验一、实验二小学,一方面孩子上学无需家长接送,为您省心,另一方面商场流量不用担忧,人气有保障。
现铺属于商铺中的“王炸”。
邯郸金田阳光城中心商城就是目前市面上少有的现铺,投资租铺,快速收益。
冀东新地标,商业新引擎
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