租铺十年不如买铺一间?他们没告诉你真相

日期: 2021-04-22
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NO. 1|壹


如果给你100万,你是投资住宅还是投资商铺?


这个问题不急于回答。


前阶段胡润新发布的《2021财富自由门槛》还记得吗?


租铺十年不如买铺一间?他们没告诉你真相


  胡润研究院指出,像邯郸这样的三线城市,入门级「财富自由门槛」是600万元,主要包括一套120平米的市区常住房、2辆车、20万元的家庭税后年收入和250万元的金融投资;中级「财富自由门槛」是1500万元,主要包括一套250平米的市区常住房、一套200平米的郊区第二住房、2辆车、50万元的家庭税后年收入和400万元的金融投资;而高级「财富自由门槛」是6900万元,主要包括一套400平米的市区常住房、一套300平米的郊区第二住房、4辆车、250万元的家庭税后年收入和2500万元的金融投资。


发现没有,真正有钱人根本不缺好房好车。那么他们把钱花在哪了呢?


股市跟风2021一开春,股市等理财产品就上演了惨烈的“过山车”行情,出现“跌妈不认”等新词自嘲。


投资房产相比而言,房地产一片飘红,加上最近全国多地清查炒房客,而商铺正走出独立行情,成为了有钱人的心头好。


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那么问题又来了。


投资商铺,是买铺还是租铺呢?


上网一查,就能看到很多人喊着“租铺十年,不如买铺一间”、“租铺不如买铺”的口号。


事实果真如此吗?



NO. 2|贰


实际上,投资商铺是门绝活,重点就在到底是租铺还是买铺的选择上


就先拿买住宅和买商铺做个比较。


  购买一手房时,买商铺和买住宅的区别不算大。但在二手交易的时候,这两者区别可就太大了。


住宅进行二手交易时,按法律规定需要缴税,高额的税种都免了,大头税只有契税。


按面积大小不同,契税的税率为交易总价的1%~3%——其实和中介费差不多。


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下面来看看商铺的二手交易税费。


首先就是契税的差距。


上面说到了,住宅的契税是根据面积来定的,小户型可以从3%优惠到1%。


而商铺的契税,无论你面积多小,统一都是3%,一分不少。


这对商铺二手交易来说是小头税,下面看看大的。


如果你很幸运,买的商铺赚到了钱,有收益,那下面这些税就是为你准备的。


既然商铺赚钱了,那么卖出的时候自然会比买入要贵,卖出的差价就是你盈利的部分,也就是增值的部分。


增值了?缴增值税!增值税=盈利部分/1.05*0.05。


赚钱了?缴个人所得税!个人所得税=盈利部分*20%。


没了?还有一项土地增值税,税率在30~60%,赚得越多税率越高。


以上三项合在一起,增值部分的税率就高达55.6%。


如果你当初买商业地产的价格特别便宜,买入价很低,那么你的最高税率可以达到85.6%。


还要缴纳按总房价计算的契税。


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如此高昂的二手交易税费,意味着哪怕商铺价格翻倍,都赚不到几个钱。


而这些,是那些告诉你“租铺十年,不如买铺一间”的人们决口不谈的。


也许,投资商铺亏本的人不该总是怪市场不行,也可能只是方向选错了租铺是比买铺更好的选择!


再说了,在邯郸这样的三线城市100万或许买不到地段很好的商铺,但绝对可以租到地段很好的商铺!


那么在邯郸,要怎么选择优质商铺呢?



NO. 3|叁


优质商铺,基本都是落地于高人气、发展成熟的板块和地段,省去了等待价值兑现的时间成本。


而这个摆在眼前的只租不卖黄金铺,就是邯郸金田阳光城中心商城


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现铺属于商铺中的“王炸”。


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邯郸金田阳光城中心商城就是目前市面上少有的现铺,投资租铺,快速收益。



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